No Brasil, as fintechs estão transformando o setor financeiro, especialmente ao tornar o crédito imobiliário mais acessível. Através de soluções inovadoras, elas atraem tanto investidores quanto indivíduos em busca da casa própria.
Luiz de Azevedo, gestor de operações na Equity Capital, ressalta que as altas taxas de juros tornaram os financiamentos tradicionais quase impraticáveis, com um acréscimo de cerca de 40% nas parcelas mensais. Fintechs se destacam ao adotar estratégias de alavancagem patrimonial, captando recursos externos para oferecer crédito imobiliário sem juros.
Essas empresas tornam a aquisição de imóveis mais viável para muitos brasileiros, oferecendo créditos com parcelas acessíveis. Por exemplo, um crédito de R$ 500 mil pode ter parcelas de R$ 2.000,00, enquanto um de R$ 1 milhão pode ter parcelas de R$ 4.000,00.
Luiz também compara investimentos em fundos imobiliários e em imóveis próprios, questionando a percepção de que fundos são mais líquidos e rentáveis. “Com R$ 500 mil, você poderia pensar em investir em um imóvel ou em um fundo imobiliário. Porém, com alavancagem patrimonial, esses R$ 500 mil podem ser usados para adquirir um imóvel de R$ 2 milhões ou quatro de R$ 500 mil, gerando um retorno de até 12% ao ano em aluguéis, somado a uma valorização de 6%,” explica ele. “Um retorno anual de 18% sobre um capital quatro vezes maior supera qualquer fundo imobiliário.”
Alavancagem Patrimonial com Airbnb
A estratégia de alavancagem para aquisição de imóveis voltados ao Airbnb é um exemplo da abordagem da Equity Capital, oferecendo retornos muito superiores aos do mercado tradicional. Luiz afirma que imóveis alugados via Airbnb podem gerar uma rentabilidade líquida de 1,4% ao mês, comparado a 0,4% em locações convencionais.
Por exemplo, um imóvel de R$ 350 mil pode render cerca de R$ 4.000 mensais via Airbnb, cobrindo a parcela de R$ 1.800 do crédito e sobrando R$ 2.200. Isso resulta em um retorno de 2,2% ao mês sobre o valor investido e, após 15 anos, o imóvel estará quitado. Esta estratégia inovadora atrai investidores tanto nacionais quanto internacionais, ampliando o alcance das fintechs no mercado imobiliário.
A Democratização dos Investimentos Imobiliários
Fintechs como a Equity Capital estão redefinindo o acesso ao mercado imobiliário, permitindo a uma vasta gama de pessoas aproveitar oportunidades anteriormente inacessíveis. Utilizando recursos de terceiros, essas empresas viabilizam investimentos em larga escala, independentemente da capacidade financeira individual, democratizando o mercado e permitindo que mais pessoas colham os benefícios de investir em imóveis.
